한국건설산업연구원 보고서에 따르면 지은 지 30년 이상 된 노후아파트는 2022년경 200만 가구를 돌파할 예정이다.

지은지 30년 이상 된 노후아파트는 2010년 기준 12만3,000가구에 불과하지만 1990년대 초반 지은 대규모 신도시 아파트가 쏟아져 나오는 2020년 이후 폭발적으로 증가하게 된다.

특히 대한민국 최초 계획도시인 창원시는 도심 내 대다수 주택의 재정비 대상이 시급하지만 부동산 경기침체의 장기화로 부동산 가격상승에 따른 개발이익만으로는 재건축 비용을 충당하기에 어려움이 많은 실정이다.

더구나 과거와는 달리 고밀도 아파트의 비율이 높은 편으로 개발이익 폭이 더욱 좁아진 상황에서 신축 아파트를 기대하는 소비자들은 도심 내 평당 1,500만 원을 호가하는 높은 가격 때문에 도시 외곽지역으로 눈을 돌리고 있다.

창원 북면생태도시는 2만2,000세대 메가타운이 북면 무동리, 감계리 일대에 추진되고 있어 신축아파트 수요자들이 대거 몰리고 있는 실정.

무동지구에서 분양중인 STX KAN 아파트(1,085세대)는 평당 637만 원부터로 도심 내 재건축 아파트에 비해 반값에 못 미치는 저렴한 가격으로 분양하여 인기몰이를 하고 있다.