장기불황으로 매출이 떨어짐에 따라 가게를 내놓는 자영업자가 늘어나면서 올해 수도권 소재 점포 매물(1층 물건 기준, 지층 및 2층 이상 점포는 조사에서 제외) 수가 전년 대비 20% 이상 증가한 것으로 나타났다. 이에 따라 점포 권리금도 하락세를 보였다.

자영업자 간 점포거래소 점포라인이 자사DB에 매물로 등록된 수도권 소재 점포를 연간기준으로 조사한 결과, 올해 등록된 점포매물 수는 8,663개로 전년 대비 21.3%(1524개) 늘어난 것으로 집계됐다.

점포라인에 등록되는 매물 수는 지난 2008년 1만2,909개 이후 2010년까지 1만여 개 수준을 유지하다 2011년 8,038개로 떨어졌고 2012년부터는 2년 연속 7,000개 초반대였으나 올 들어 다시 8,000개를 넘어선 것으로 조사됐다.

이처럼 점포매물 수가 늘어난 것은 지속되는 경기 불황을 견디다 못해 점포를 내놓는 자영업자가 늘었기 때문으로 풀이된다. 실제 점포라인 매물 DB에서 함께 추출된 올해 수도권 점포들의 연평균 매출액은 1,795만 원으로 2008년 1,649만 원 이후 가장 낮았다.

2008년 이후 수도권 점포의 연평균 매출액 추이를 보면 2009년부터 2013년까지는 꾸준히 2000만 원대를 유지해왔지만 올 들어 매출이 급격하게 감소한 것으로 파악됐다.

이처럼 자영업자들이 내놓은 점포 물량이 늘어나면서 권리금도 하락 반전했다. 올해 수도권 소재 점포 권리금은 1㎡당 131만9,855원으로 전년 대비 6.3%(8만8,970원) 떨어진 것으로 나타났다.

수도권 소재 점포 권리금은 2008년 122만3,639원에서 2010년 118만7,318원까지 떨어졌다가 베이비부머 세대들의 자영업계 진출을 호재로 2013년 들어 140만~141만 원까지 올랐다. 그러나 올해 다시 10만 원 가까이 떨어지는 등 부침을 거듭하고 있다.

특히 올해 들어서도 하반기로 갈수록 권리금이 내림세를 보이고 있어 주목된다. 연초 성수기인 3~4월에 1㎡당 170만 원을 넘나들던 권리금이 올 하반기로 접어들면서 100만~110만 원으로 하락한 상황이다.

수도권 각 지역 중에서도 권리금 낙폭이 가장 큰 곳은 인천이었다. 인천 소재 점포 권리금은 지난 2013년 157만1,140원에서 올해 137만5,525원으로 12.5%(19만5,616원) 감소한 것으로 나타났다.

이어 경기도 점포가 지난해 1㎡당 131만9,411원에서 올해 122만5,562원으로 7.1%(9만3,848원), 서울 점포가 139만7,559원에서 136만3,968원으로 2.4%(3만3,591원) 각각 떨어졌다.

점포라인 김창환 대표는 “2008년 국제금융 위기 이후 지속적으로 감소하던 점포매물 수가 올해 들어 증가세로 돌아선 것은 결국 자영업 경기가 다시 나빠지고 있음을 시사하는 것”이라고 설명했다.

김 대표는 “자영업을 시작하려는 예비 창업자들에게 있어서 이런 시기에는 점포 옥석 고르기가 가장 중요하다”며 “점포를 고를 때 가장 중요한 것은 ‘그 점포에서 발생하는 실제 매출이 어느 정도인가’라는 부분”이라고 조언했다.

김 대표는 “자영업 성공률이 점차 낮아지고 있는 만큼 원하는 점포가 생기면 그 앞에 자리를 잡고 내점객 수를 세어보고 객단가를 곱해보는 등 매출정보에 접근하려는 노력을 해야 한다”며 “개인적인 차원에서 한계를 느낀다면 전문가 집단의 도움을 얻어서라도 좋은 매출이 나오는 입지 좋은 점포를 인수하는 것이 자영업 성공의 비결”이라고 강조했다.